Tax: La vente immobilière en viager
La vente immobilière en viager peut représenter une opportunité intéressante pour les personnes retraitées qui souhaitent compléter leurs revenus. L’allongement de la durée de vie et la qualité des soins encouragent en effet à profiter pleinement de la retraite. Elle peut aussi constituer un revenu complémentaire servant à financer une entrée en EMS par exemple.
Concrètement, la vente immobilière en viager consiste à vendre son bien immobilier, tout en se réservant le droit de continuer à y habituer jusqu’à sa mort. Le prix de vente est quant à lui composé de trois éléments : un montant versé lors de la vente (« bouquet »), la valeur capitalisée du droit d’habitation/usufruit et une rente viagère versée en principe jusqu’au décès du vendeur. Le paiement du prix de manière échelonnée, par un capital au moment de la conclusion du contrat de vente, puis par le versement de la rente viagère périodique, et sans forcément devoir recourir à un prêt hypothécaire constitue un aspect financier intéressant.
L’institution de la vente immobilière en viager n’est pas spécifiquement réglée en droit suisse, et ce contrairement à la France où elle existe depuis très longtemps et est très répandue. Chaque canton a développé une pratique qui lui est propre. Bien qu’étant intéressante sous l’angle des liquidités, la vente en viager peut représenter un coût important sous l’angle fiscal. Ainsi, il est très important de se faire conseiller en amont par un expert fiscal si vous souhaitez vous lancer.
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